קרן חוב נדלן – להשקיע בנדלן בלי לקחת משכנתא

קרן השקעה נדלן

שיתוף פוסט

קרן השקעה נדלן היא  מוצר השקעה פיננסי  הנמנית תחת קטגוריה השקעות האלטרנטיביות -השקעות חוץ בורסאיות .
על פי כתבה שהתפרסמה ע”י קובי ישעיהו בעיתון גלובס בתאריך 14/01/2020 , מרבית הכספים המוזרמים לקרנות אלה מגיעים מגופים מוסדיים המנהלים את חסכונות הציבור.

היתרונות בהשקעות קרנות נדלן הם מגמת העלייה שצפויה להימשך על רקע העדר היצע לעומת הביקוש וישנן מספר אפשרויות השקעה בנדל”ן מבלי “התעסקות” של רכישת נכס כגון תחזוקה ,גבית שכר דירה מיסים וכו’ 

אם זה טוב לגופים המוסדיים אז מדוע שזה לא יהיה טוב לנו כהשקעה ?

יש מגוון קרנות השקעה בתחום הנדל”ן .
האפשרות הסולידית ביותר היא באמצעות קרן חוב נדלן יזמי .
קרן השקעה  נדלן יזמי מתאימה גם למי שאינו מומחה גדול בנדל”ן  מכוון שהקרן מטפלת בחלק מהסיכונים ומנהלת את השקעה.
יתרון נוסף של סוג השקעה בקרן נדל”ן יזמי היא השקעה בסכומים נמוכים יחסית , מ 300 אלף בלבד . 
הקשר בין המשקיע לבין קרן השקעה  נדלן  הוא  קשר  של מתן  הלוואה לתקופה של 3 שנים בלבד.
המשקיע מקבל מהיזם ריבית על הסכום שהלווה.
השקעה סולידית יותר ועם הרבה פחות סיכונים אך גם התשואה נמוכה יותר מאשר השקעה ישירה כשותף בפרויקט.
לקוחות שמתעניינים במוצר השקעה  נדל”ן סולידי עם ריבית מבוטחת ,אני מציגה להם את האפשרות של השקעה בקרן השקעה יזמי בתחום ההתחדשות העירונית.

השקעה בהתחדשות עירונית עם ריבית מובטחת למשקיעים ! 

ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה החזקים בישראל, אשר באה לפתור בעיה של מחסור בקרקעות פנויות ,במיוחד באזורי ביקוש.
מעטים מהאנשים המחפשים השקעה סולידית בתחום הנדל”ן ,נחשפים לאפשרות השקעה  בקרן השקעה יזמי בישראל.
הסיבה היא שמודבר על מוצר השקעה פיננסי המשווק באמצעות בעלי רישיון פנסיוני בלבד ולא מפורסם במדיה על ערוציה השונים.

כולנו מכירים את תחום תמ”א 38 בארץ -התחדשות עירונית.
על מנת לעודד יזמים לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, מאפשרת המדינה ליזמים המבצעים בבניין -תמ”א 38 ,לבנות עוד דירות נוספות בבניין ולמכור אותם ולהרוויח מביצוע חיזוק המבנה והשבחתו.
אני בוחרת בקפידה את הגופים והמוצרים עליהם אני ממליצה ללקוחותיי עבור כספיהם הפנויים וחסכונותיהם.
בתחום השקעות החוץ בורסאיות בחרתי בהתקשרות עם חברה יזמית  בישראל המגייסת כסף גם ממשקיעים פרטיים.

ההשקעה היא באופן של מתן הלוואה ולא שותפות בפרויקט נדל”ן, כך שעל המשקיע לא חל הסיכון הכרוך בניהול פרויקט נדלן .

החברה מתמחה בתחום התחדשות העירונית באזור המרכז והשרון .
היא מדורגת בין החברות המובילות במדד התחדשות העירונית של מרכז הנדל”ן ומדלן .
החברה בעלת תקן DUN’S 100 המדרג את החברות המובילות ביותר במגוון תעשיות במשק.
הקבוצה מתמקדת בייזום וביצוע של פרויקטים למגורים על כל סוגיה, החל מרכישת מגרש, הוצאת היתרים ובניית מבני מגורים.
יתרונה הגדול של הקבוצה הוא ביכולת ליזום לתכנן לבצע ולשווק את הפרויקטים של החברה.
הקבוצה מבצעת ליווי ופיקוח הדוק על ביצוע הפרויקטים וכן השקעה בטוחה.
כל הפרויקטים מנוהלים על ידי מיטב גורמי המקצוע וזוכים לליווי מגופים מוסדיים ובנקאיים.

70% מימון הפרויקט הינו מגוף פיננסי או מוסדי ,אשר גם מלווה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
10% הון עצמי של החברה .
20% גיוס ממשקיעים פרטיים – פה טמונה ההזדמנות .

המשקיע הפרטי נותן הלוואה  לחברה היזמית ולא שותף ישיר בפרויקט.
נקודה חשובה מאוד שהופכת את עניין השקעה למוצר השקעה סולידי ללא התעסקות ומחשבה יום יומית .

מוצר  השקעה פיננסי סולידי בנדל”ן עבור משקיעים אשר עייפו מתנודתיות שוק ההון. 

סכום השקעה המינימאלי הוא 300 אלף.

בטחונות :

  • כספי המשקיעים מופקד בחשבון נאמנות חיצוני לחברה היזמית עם מורשה חתימה יחיד  -עו”ד מטעם המשקיעים 
  • ליווי פיננסי מקצועי של גוף מוסדי לפרויקט בנוסף לניהול ע”י החברה היזמית 
  • שטר משכון /שיעבוד על שם הלקוח בחברת הפרויקט על שם הלקוח 
  • הדירות החדשות בפרויקט משועבדות לטובת הגוף המוסדי ולטובת המשקיעים הפרטיים כבטחון לכספיהם 

החברה היזמית מפעילה מעגלי בקרה רבים  על מנת להגן על על כספי הפרויקט הממומנים גם מכספה שלה.

תמורת הלוואה המשקיע מקבל ריבית חודשית המשמשת לו כהכנסה פאסיבית נוספת כמו שכר דירה .

הקרן מוחזרת למשקיע בתום תקופת הלוואה בת 3 שנים.

אפשרות נוספת היא קבלת קרן השקעה והריבית בתום תקופה , ואז המשקיע מקבל ריבית גבוהה יותר. 

לסיכום : מדובר באפשרות השקעה בנדלן ללא צורך בהבנה עמוקה בתחום הנדל”ן בעל רמת סיכון  נמוכה. השקעה המאפשרת להנות מתשואה טובה ויציבה כחלק מניהול תיק החסכונות .

השאר פרטים וניצור אתך קשר , קל ופשוט להתחיל להרוויח.

יכול לעניין אותך גם ...